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功能介绍观地产、看楼市!谈天说地、关注淮安楼市!2020淮安楼市全方位深度报道!买房、卖房、投资、全面了解淮安的第一选择!

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2020
11/14
18:32
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急了!淮安刚需形势严峻,再不下手就来不及了!


改善型大户型房源逐渐成为新房市场的主流,小户型产品却显得异常稀缺,尤其是90㎡以下的三室小户型更是越来越少见了。

以1.5万元/㎡的均价来算,首付40万,月供5500元,90㎡以下契税1%。如果买到91㎡的房子,是最亏的,总价多了3万,契税1.5%,多了6000+,怎么想都不划算。


所以,90㎡以下的小三房,成为了刚需首选。

1、大户型逐渐成为主流,刚需小户型难得可贵!

目前淮安区各板块的房价,呈现出阶梯式形式,刚需和改善皆有。 

虽然淮安房价现在涨幅较大,但是,从整体看,当前的淮安房价正处于“涨幅较高,基数不高”的状态。均价基数不高,也说明当前淮安楼市各板块间存在较为明显的价格阶梯。

不过,市场上新推出的楼盘逐渐倾向于改善盘,总价低、面积小的刚需房数量,正在逐渐减少

一些耳熟能详的楼盘,如淮府、保利堂悦、淮海天宸、水沐明悦府等项目几乎都是改善型住宅,户型面积都是在100㎡起步

此外,预计近期开盘的几个纯新盘,如保利国联和府、淮安富康城、绿地九里香颂等项目户型面积基本在100㎡左右



如今主城在售的项目中,仅剩几家还有90㎡以下的户型了,其次还是三室户型的房源,已成为市场相对稀缺产品。



淮阴区如今有不少楼盘,像金辉优步花园、成贤府、金辉城市广场以及还没开盘的几个新盘:淮安富康城、九里颐和府等。    


但是这些在售的以及待售的,其均价和放风价均超7000,像观淮府如今全线产品9000+,给予刚需的选择,已经所剩无几



清江浦区的绿地国际街区,户型也有90㎡以下的三室,相对来说项目周边配套比较稀缺。   


开发区也仅有天生赢家有90㎡以下的户型,且是两室两厅一卫的户型。


淮安区的情况更加严峻,因其本身新盘就少,加上均价都不低,所以刚需在淮安区买房几乎没有什么可挑选、比较的余地



市场上小面积户型的逐渐减少,是市场的选择,随着淮安近几年的发展,为适应购房者的需求,市场的产品正逐步向改善倾斜。

对于刚需而言,买房时机永远是“现在”,如今小面积的房源是卖一套少一套,看中就买,抓紧上车才是最重要的。


2、性价比高,离市区近的“爆款”小三房来了!

对于刚需来说,金辉城市广场金辉优步花园的小面积户型绝对是上车的好机会!

首先,该项目87平米的小三房户型,目前在市场上对于刚需客来说绝对算得上是“抢手”户型!


其次,金辉作为品牌房企,至今已经入驻淮安近10年,其产品品质和口碑是有目共睹的


再者,如今多家大牌房企入驻淮阴区,土拍市场同样火热,8月土拍,淮阴区成功转让三幅宅地,报价均超过30轮,更有一块地楼面价就达3066元/㎡!



目前,金辉城市广场10、11、20号楼高层在售,毛坯交付,共约380余套房源,均价在7835元/㎡左右。10号楼总高27层,2梯4户;20号楼总高20层,3梯6户。   


户型赏析:金辉城市广场87㎡的三室两厅一卫,餐厨一体,户型方正,餐厅、客厅、阳台一脉贯通,不仅加速空气流通,视觉上也让小户型显得更敞亮大气。

目前金辉优步花园,3号楼高层在售,户型面积约87-107㎡,均价约8600元/㎡。1号楼小高层已开始预约,预计近期加推。


户型赏析:作为最小户型,金辉优步花园87㎡的三室两厅一卫可以算是受众面积较大的,尽管属于小户型,整体尺度开间都很舒适,动静分离,三开间朝南的设计,室内采光充裕,双卧皆带有落地飘窗等细节设计,对刚需家庭来说经济又实用。


对于刚需置业者来说,想要入手一个90㎡以下的户型,目前金辉在淮阴区的两个项目——金辉优步花园、金辉城市广场都能满足需求,是一个不错的上车机会,小面积低总价对于首次置业的刚需置业者来说最合适不过。

3、展望未来、砥砺发展、房价,地价攀升!

抓紧上车,不容错过。


去年10月份淮安市主城区的平均房价只有8450元/㎡,仅过去一年已经上涨到10303元/㎡,同比涨幅21.92%!排名全国第三!不仅让小编感慨这价格也涨得太快了!


 

此外,根据中国房价行情网显示,10月淮安住宅均价10885元/㎡;在主城几个区域中,10月除了淮阴区单价9665元/㎡之外,清江浦区、经济开发区、淮安区平均单价均破1万元/㎡。房价环比上月均呈现上升趋势,其中淮安区涨幅最大达5.91%。    

 


活跃的土地市场同样推高了房价预期!也使得人们对未来各板块的房价产生了“无限遐想”。特别是进入下半年以来,淮安主城土地市场异常活跃!

一轮又一轮的土拍大战,一个又一个区域地王的涎生,一个又一个品牌房企的入驻,让淮安的土拍市场风起云涌


特别是2020年10月20日、10月22日两场土拍,一连出了四个地王


1、淮自然(浦)挂2020第7号(清江浦区勤政路东侧、枚皋路北侧)地块,被碧桂园以14.212亿元总价竞得,报价306轮,成交楼面价4697元/㎡,溢价率32.67%。

2、淮自然(浦)挂2020第5号(清江浦区大同路南侧、昆明路西侧)地块,被国联以4.585亿元总价竞得,报价66轮,成交楼面价7100元/㎡,溢价率38.73%。

3、淮自然(安)挂2020第16号(淮安区沈坤路东侧、藏军洞路南侧)地块,被碧桂园以7.973亿元总价竞得,报价146轮,成交楼面价5289元/㎡,溢价率22.42%。

4、淮自然(新)挂2020第4号生态新城沁春路南侧、山阳湾路西侧)地块,被上海建发以35.24亿元总价竞得,报价960轮,成交楼面价9321元/㎡,溢价率55.24%。


在面粉与面包关系铁律下,对大多数淮安购房者而言,在“房价要上涨”这件事上还是投赞成票的


囊中羞涩的买房人以及计划在下半年买房的,还是抓紧机会上车吧!毕竟,现在的选择机会还多一点。再等下去,不说房价会不会变成“高攀不起”,心仪的户型、价格可不会一直等在原地!



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