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2020
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淮安楼市4大真相:看跌房价,你可能会失望!


进入年底倒计时,又有一批买房人开始唱空淮安楼市,看跌房价。但其实,作为东南第一州的淮安,一直在蓬勃向上。

曾经看跌淮安楼市的买房人,追悔莫及。10年前,淮安房价3000多元/㎡,有一群买房人不看好淮安房价,坚信房价要跌了,等来的是买房成本上涨大几十万

事实上,不论从城市维度,还是楼市维度,淮安房价稳中有涨,是大势!

1超1500亿砸来!2020淮安迎来全面爆发!未来或将高攀不起!
2地价频频被刷新,各个区域相继出现地王,明年淮安各个区域的买房门槛将会增高;
3、震惊!据二手房冰山指数,淮安二手房房价连续多次涨幅全国排名第一;
4、扎心!总价80万以内在淮安只有9家楼盘,各个区域房价格局巨变

那些等着淮安房价跌的人,终究要失望了。

NO. 1|
超1500亿砸来!2020淮安迎来全面爆发!
未来或将高攀不起!

最近淮安的劲爆消息真的太多了,从大型商业新进展曝光,再到产业的持续引入,总投资超1500亿元!这块沃土,终于迎来前所未有的爆发!

1、今年6月份,淮安市政府与中国农业银行江苏省分行,成功签署总额500亿元的战略合作协议,涵盖农房改善、生态文旅交通基础设施建设等多个领域。

2、总投资超10亿元!淮安在昆山签约多个重磅项目!

10月底,淮安经济技术开发区在昆山举行金秋恳谈会,与50多位企业家欢聚一堂叙友谊,话未来,共商发展大计,恳谈会上,3个亿元以上项目现场签约,总投资10余亿元。其中:
安拓集团,投资8000万美元的食品产业园项目;
比优特(苏州)塑胶科技有限公司,投资4亿元人民币的化妆品、药品包装项目;
昆山市华显光电有限公司,投资2亿元人民币的物联网通讯电子价签项目。

3、总投资323.47亿元!62个重大项目集中开工!

10月30日,淮安在淮安区施河镇现代食品工业园(一期),隆重举行2020年全市第二次重大产业项目,集中开工活动。

4、总投资20亿元!林安(淮安)物流项目签约!

该项目,主要建设第三方物流总部经济中心、创客孵化中心、物流信息交易中心、物流金融中心、城市配送中心、全国零担快运中心、物联网应用中心、汽车后服务中心、电商孵化中心、智慧冷链中心、电商网购中心和林安云仓等。


NO. 2|
地价频频被刷新,各个区域相继出现地王
明年各个区域的买房门槛将会增高

进入下半年以后,淮安的地价迎来了大爆发,接连出现了多个地王!

今年10月22日,生态新城221地块经过近12小时的激烈竞拍,最终被上海建发摘得,成交楼面价9321元/㎡!楼面价较生态新城前地王涨幅59%。

另外,水渡口商住地块经过60轮竞价被金融中心投资建设有限公司摘牌,成交楼面价7100元/㎡。

除了主城2大高价地板块之外,淮安区新区板块地价最高已经达到5289/㎡;宁淮集聚区地价也已经达到了3515/㎡;

据直击淮安楼市统计,目前主城已经有19块土地超3000元/㎡。
不得不说,淮安楼市变化莫测,房价上涨的速度,让一批买房人始料不及,在这里想对刚需买房人说,且买且珍惜。

NO. 3|
震惊!据二手房冰山指数
淮安二手房房价连续多次涨幅全国排名第一


更加扎心的是,近期100城二手房冰山指数涨幅排名中,淮安一直排在第一名!


最新数据显示,淮安最新二手房均价 9343 元/m2,淮安上月二手房均价 9325元/m2,环比上月下跌  0.19% ↑,同比去年同期上涨 12.13% (数据来源:安居客)。

不仅是挂牌价,事实上,淮安不少二手房的成交价一直在上涨,之前直接淮安楼市也盘点郭,短短一年,有的小区成交价竟然上涨了32633元/㎡。


●例如华城小区,在今年9月份,淮安华城小区一套房子58057元/㎡成交!创小区房价新高!

要知道,该小区在2018年底的成交价一斤破3万/㎡,不过在2019年没有成交记录。

NO. 4|
低价盘越来越少,淮安房价格局巨变!

淮安楼市留给刚需的机会越来越少了。

今天,我也对全市各个区域的新房做了一次盘点,发现一些区域的房价天花板和房价门槛都在上涨,甚至有的区域已经完全去刚需。目前淮安总价80万以内的楼盘约有9家,且大部分都在城市偏远板块。

目前淮安总价在80万-120万之前的楼盘共有17家,其中置业门槛最低的是位于清江浦区的中天清江诚品,购房门槛在84万。

总价120万-150万,在淮安有6家楼盘可以选择,房门槛最低的是中南樾府,均价10940元/㎡。

目前淮安150万以上在售楼盘达到了7家,其中门槛最高的已超249万!


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