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爆发！刚刚淮安又挂地，起拍楼面地价5535元/㎡！

【直击淮安楼市】

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11月21日

火爆！刚刚淮安又挂地出3块地，总出让面积127644㎡，其中有2块重磅住宅用地，起拍楼面地价均超3800元/㎡！

值得关注的是，清江浦区新民东路北侧地块，起拍楼面地价高达5535.42元/㎡，未来成交楼面地价有望创区域新高！

本次挂地看点：

1、本次一共挂出3块地块，其中包括1块安置房用地，即淮安区的经十九路西侧地块，综合起拍楼面地价约1280.83元/㎡；

2、清江浦区此次出让了2块重磅住宅用地，这2块地块的起拍楼面地价均超3800元/㎡，其中新民东路北侧地块，起拍楼面地价高达5535.42元/㎡，或将捅破区域地价天花板！

3、此次挂出的地块都将在下月18日上午10时开拍，另外，下月4日也有一场大型土拍，一口气将拍卖6块地块，其中有4块重磅住宅用地，起拍楼面地价也均超3800元/㎡！

不得感慨，2020年下半场淮安土拍市场实在是猛啊！

1、重磅！清江浦区挂了2块重磅住宅用地，最高起拍楼面地价5535.42元/㎡

1、清江浦区2020第12号地块

起拍楼面地价5535.42元/㎡

地块位置：清江浦区新民东路北侧、淮十二路西侧

出让面积：43774㎡

规划用地性质：商业住宅

容积率：1.0-2.6

出让年限：70年

限高：80米

起拍总价：6.3亿元

起拍楼面地价：约5535.42元/㎡

拍卖时间：12月18日

地块解析：该地块位于清浦老城区，周边有承德南路、解放东路等城市主干道，交通便利，附近有楚秀园、文庙、淮安市第二人民医院、联盛广场等配套。

地块周边小区众多，生活氛围浓厚，目前周边无在售新房，二手房挂牌价格在8000-11000元/㎡。

该地块也是淮安目前少见的起拍价就超5000元/㎡的地块，待未来开拍，或将引起激烈争抢，地价也有望创新高，未来入市，也将在一定程度上缓解区域房荒现状。

2、清江浦区2020第10号地块

起拍楼面地价3835.43元/㎡

地块位置：清江浦区航运路东侧、里运河南侧

出让面积：44123㎡

规划用地性质：商业住宅

容积率：1.0-2.6

出让年限：70年

限高：80米

起拍总价：4.4亿元

起拍楼面地价：约3835.43元/㎡

拍卖时间：12月18日

地块解析：该地块紧邻里运河，距离翔宇大道、天津路等主干道不远，出行较为便利。地块的西侧为欧洲城，附近有淮安市浦东实验小学、淮中解放路校区、四院等配套。

值得注意的是与该地块紧紧相邻的欧洲城，据贝壳找房显示目前的挂牌均价为9221元/㎡。该地块成功拍出后，也将在一定程度上补仓区域楼市。

2、淮安区挂了1块住宅用地，为安置房用地，综合起拍楼面地价1280.83元/㎡

1、淮安区2020第20号地块

起拍楼面地价1280.83元/㎡

地块位置：淮安区经十九路西侧、东六路北侧

出让面积：39747㎡

规划用地性质：商业住宅

容积率：1.0-2.2

出让年限：70年

限高：60米

起拍总价：1.12亿元

起拍楼面地价：约1280.83元/㎡

拍卖时间：12月18日

出让条件：该地块建成后，全部由淮安区人民政府委托淮安区城市资产管理服务中心整体回购，商业用房和居住用房的回购价格均为 4860 元/㎡，用于拆迁安置。

3、下月初还有6块住宅用地将要拍卖，其中有4块重磅地块，最高起拍楼面地价为5035元/㎡！

1、清江浦区2020第13号地块

起拍楼面地价5035.2元/㎡

地块位置：清江浦区巨一首府南侧、清河路西侧

出让面积：30222㎡

规划用地性质：商业住宅

容积率：1.0-2.3

出让年限：70年

起拍总价：3.5亿元

起拍楼面地价：约5035.2元/㎡

拍卖时间：12月4日

地块解析：该地块将用于商业和住宅，地块起拍楼面地价为5035.2元/㎡，也是淮安主城比较罕见的超5000元/㎡的地块，预计未来入市房价也不会低！

地块靠近城市主干道淮海西路，出行便利，附近有翔宇小学、永宁小学、石塔湖小学、清河实验中学、开明中学、仁爱医院、第二人民医院、锦绣奥特莱斯购物商场、清江商场等配套，非常齐全。此外，距离石塔湖公园也不远。

2、清江浦区2020第16号地块

起拍楼面地价4366.57元/㎡

地块位置：清江浦区延安西路北侧、港口路东侧

出让面积：54963㎡

规划用地性质：商业住宅

容积率：1.0-2.5

出让年限：70年

起拍总价：6亿元

起拍楼面地价：约4366.57元/㎡

拍卖时间：12月4日

地块解析：该地块起拍楼面地价为4366.57元/㎡，紧邻淮安红星国际广场，据贝壳找房显示，目前该小区的挂牌均价为10717元/㎡。

延安西路北侧地块靠近延安路高架和淮海南路，交通便利，周边有延安路小学、实小、一中、清安医院、妇幼保健院、联盛广场、楚秀园等，配套齐全。

3、清江浦区2020第11号地块

起拍楼面地价4208.39元/㎡

地块位置：清江浦区东风路西侧、延安路南侧

出让面积：68910㎡

规划用地性质：商业住宅

容积率：1.0-2.3

出让年限：70年

起拍总价：6.67亿元

起拍楼面地价：约4208.39元/㎡

拍卖时间：12月4日

地块解析：地块起拍楼面地价为4208.39元/㎡，位于延安路高架的南侧，地理位置优越，配套齐全。距离此前清江浦区的红盘融创广场比较近，该项目一期目前已经清盘，一期清盘均价为1.1万/㎡，融创广场的楼面地价为2524元/㎡。

4、淮安区2020第18号地块

起拍楼面地价3801.37元/㎡

地块位置：淮安区山阳大道南侧、沈坤路东侧

出让面积：47439㎡

规划用地性质：商业住宅

容积率：1.0-3.0

出让年限：70年

起拍总价：5.41亿元

起拍楼面地价：约3801.37元/㎡

拍卖时间：12月4日

地块解析：该地块靠近珺悦和港龙拿下的淮安区“前任”地王，位置还是比较优越的，比目前的区域地王的成交楼面地价低了1487元/㎡。

目前淮安区的地王的成交楼面地价为5288.71元/㎡，是由碧桂园于上月拿下。此次挂出的地块，或将成为新任地王！

下半年，淮安土拍市场热度不断，地王频现，待上述重磅地块正式开拍，势必又将引起激烈的龙争虎斗，影响淮安房价格局。届时，直击淮安楼市也将实时播报，欢迎关注我们。

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