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2020
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爆发!刚刚淮安又挂地,起拍楼面地价5535元/㎡!


火爆!刚刚淮安又挂地出3块地,总出让面积127644㎡其中有2块重磅住宅用地,起拍楼面地价均超3800元/㎡!


值得关注的是,清江浦区新民东路北侧地块起拍楼面地价高达5535.42元/㎡,未来成交楼面地价有望创区域新高!

本次挂地看点:

1、本次一共挂出3块地块,其中包括1块安置房用地,即淮安区的经十九路西侧地块,综合起拍楼面地价约1280.83元/㎡;

2、清江浦区此次出让了2块重磅住宅用地,这2块地块的起拍楼面地价均超3800元/㎡,其中新民东路北侧地块起拍楼面地价高达5535.42元/㎡,或将捅破区域地价天花板!

3、此次挂出的地块都将在下月18日上午10时开拍,另外,下月4日也有一场大型土拍,一口气将拍卖6块地块,其中有4块重磅住宅用地,起拍楼面地价也均超3800元/㎡!

不得感慨,2020年下半场淮安土拍市场实在是猛啊!


1、重磅!清江浦区挂了2块重磅住宅用地,最高起拍楼面地价5535.42元/㎡

1、清江浦区2020第12号地块
起拍楼面地价5535.42元/㎡

地块位置:清江浦区新民东路北侧、淮十二路西侧
出让面积:43774
规划用地性质:商业住宅
容积率:1.0-2.6
出让年限:70年
限高:80米
起拍总价:6.3亿元
起拍楼面地价:约5535.42元/㎡
拍卖时间:12月18日

地块解析:该地块位于清浦老城区,周边有承德南路、解放东路等城市主干道,交通便利,附近有楚秀园、文庙、淮安市第二人民医院、联盛广场等配套。

地块周边小区众多,生活氛围浓厚,目前周边无在售新房,二手房挂牌价格在8000-11000元/㎡。

该地块也是淮安目前少见的起拍价就超5000元/㎡的地块,待未来开拍,或将引起激烈争抢,地价也有望创新高,未来入市,也将在一定程度上缓解区域房荒现状。

2、清江浦区2020第10号地块
起拍楼面地价3835.43元/㎡

地块位置:清江浦区航运路东侧、里运河南侧
出让面积:44123
规划用地性质:商业住宅
容积率:1.0-2.6
出让年限:70年
限高:80米
起拍总价:4.4亿元
起拍楼面地价:约3835.43元/㎡
拍卖时间:12月18日

地块解析:该地块紧邻里运河,距离翔宇大道、天津路等主干道不远,出行较为便利。地块的西侧为欧洲城,附近有淮安市浦东实验小学、淮中解放路校区、四院等配套。

值得注意的是与该地块紧紧相邻的欧洲城,据贝壳找房显示目前的挂牌均价为9221元/㎡。该地块成功拍出后,也将在一定程度上补仓区域楼市。


2、淮安区挂了1块住宅用地,为安置房用地,综合起拍楼面地价1280.83元/㎡

1、淮安区2020第20号地块
起拍楼面地价1280.83元/㎡

地块位置:淮安区经十九路西侧、东六路北侧
出让面积:39747㎡
规划用地性质:商业住宅
容积率:1.0-2.2
出让年限:70年
限高:60米
起拍总价:1.12亿元
起拍楼面地价:约1280.83元/㎡
拍卖时间:12月18日

出让条件:该地块建成后,全部由淮安区人民政府委托淮安区城市资产管理服务中 心整体回购,商业用房和居住用房的回购价格均为 4860 元/㎡,用于拆迁安置。


3、下月初还有6块住宅用地将要拍卖,其中有4块重磅地块,最高起拍楼面地价为5035元/㎡!

1、清江浦区2020第13号地块
起拍楼面地价5035.2元/㎡

地块位置:清江浦区巨一首府南侧、清河路西侧
出让面积:30222㎡
规划用地性质:商业住宅
容积率:1.0-2.3
出让年限:70年
起拍总价:3.5亿元
起拍楼面地价:约5035.2元/㎡
拍卖时间:12月4日

地块解析:该地块将用于商业和住宅,地块起拍楼面地价为5035.2元/㎡,也是淮安主城比较罕见的超5000元/㎡的地块,预计未来入市房价也不会低!

地块靠近城市主干道淮海西路,出行便利,附近有翔宇小学、永宁小学、石塔湖小学、清河实验中学、开明中学、仁爱医院、第二人民医院、锦绣奥特莱斯购物商场、清江商场等配套,非常齐全。此外,距离石塔湖公园也不远。

2、清江浦区2020第16号地块
起拍楼面地价4366.57元/㎡

地块位置:清江浦区延安西路北侧、港口路东侧
出让面积:54963㎡
规划用地性质:商业住宅
容积率:1.0-2.5
出让年限:70年
起拍总价:6亿元
起拍楼面地价:约4366.57元/㎡
拍卖时间:12月4日
地块解析:该地块起拍楼面地价为4366.57元/㎡,紧邻淮安红星国际广场,据贝壳找房显示,目前该小区的挂牌均价为10717元/㎡。

延安西路北侧地块靠近延安路高架和淮海南路,交通便利,周边有延安路小学、实小、一中、清安医院、妇幼保健院、联盛广场、楚秀园等,配套齐全。

3、清江浦区2020第11号地块
起拍楼面地价4208.39元/㎡

地块位置:清江浦区东风路西侧、延安路南侧
出让面积:68910㎡
规划用地性质:商业住宅
容积率:1.0-2.3
出让年限:70年
起拍总价:6.67亿元
起拍楼面地价:约4208.39元/㎡
拍卖时间:12月4日

地块解析:地块起拍楼面地价为4208.39元/㎡,位于延安路高架的南侧,地理位置优越,配套齐全。距离此前清江浦区的红盘融创广场比较近,该项目一期目前已经清盘,一期清盘均价为1.1万/㎡,融创广场的楼面地价为2524元/㎡。

4、淮安区2020第18号地块
起拍楼面地价3801.37元/㎡

地块位置:淮安区山阳大道南侧、沈坤路东侧
出让面积:47439㎡
规划用地性质:商业住宅
容积率:1.0-3.0
出让年限:70年
起拍总价:5.41亿元
起拍楼面地价:约3801.37元/㎡
拍卖时间:12月4日

地块解析:该地块靠近珺悦和港龙拿下的淮安区“前任”地王,位置还是比较优越的,比目前的区域地王的成交楼面地价低了1487元/㎡。


目前淮安区的地王的成交楼面地价为5288.71元/㎡,是由碧桂园于上月拿下。此次挂出的地块,或将成为新任地王!

下半年,淮安土拍市场热度不断,地王频现,待上述重磅地块正式开拍,势必又将引起激烈的龙争虎斗,影响淮安房价格局。届时,直击淮安楼市也将实时播报,欢迎关注我们。

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