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2020
11/23
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两大“地王”在线PK!2324套新房即将上市,淮安区要炸!


“现在不买房,日后买地王”这句话如今真的在这个地方应验了!


目前,淮安区的新房库存紧张,但是土地市场倒是十分火热,区域“地王”频繁更替!拿地楼面价“天花板”也是不断飙升



8月的土拍,淮安区宅地拿地楼面价首次突破4000元/㎡

10月20日,淮安区沈坤路东侧地块,被碧桂园以7.973亿元总价竞得,报价146轮,成交楼面价5289元/㎡,溢价率22.42%,不出意外的成为新一任的区域“地王”。

短短2个月时间,淮安区“地王”再度易主!不仅如此,也就是2个月的时间内,淮安区地价天花板也上调了近1000/㎡

不久前,淮安区前后地王最新规划出炉!2324套新房即将入市……

一、港龙东望府方案已出!1131套房源面市在即!
前段时间,淮安区前“地王”项目东望府的建设设计方案在自然资源和规划局网站批前公示!


该地块在8月16日的土拍中,被港龙发展有限公司以5.664亿的成交价竞得,楼面价4110元/㎡,溢价率29.85%,成为当时淮安区的“地王”。


据项目批前公示方案显示,东望府项目共计14栋高层建筑,其中26层高层建筑7栋,24层高层建筑2栋,18层高层5栋!   


项目住宅房源总量共计1131套,车位1168个,其中地下停车位993个,地上停车位175个,车位比1:1,刚好满足业主所需。



据项目经济技术指标显示,东望府位于淮安区铁云路西侧、山阳大道北侧总用地面积为50476平方米,总建筑面积为168734.42平方米,计容建筑面积为131237.60平方米,容积率为2.60,建筑密度为14.48%,绿地率为30%。


作为当时淮安区的“地王”,其位置的优异不可置否!

东望府项目与淮安医院新院仅一路之隔,医疗资源配套便捷。沿着吴鞠通路向南过两个路口就可以到达红军小学北校区,教育资源也很到位。

除此之外,项目往南就是淮安区政府,2km内可到达欣天地商业广场万达广场,商业配套充足。离淮安东站不过5、6公里,交通便捷。


有趣的是,该项目的推进速度也快到不敢想象。   


从拿地到建筑方案的公示,从工地动工到团队招聘,不到三个月的时间,这个地王项目雏形已经显现!   


目前地块围挡架设完毕,炫彩亮丽的“港龙中国 与淮安共未来”标语,更是彰显了这个地王项目未来的气质和档次。



在东望府对面的楼盘就是珺悦,珺悦目前仅剩最后1栋高层,17号高层,面积98-118平米,前期产品均价9800元/㎡。

项目周围的房价大概在8000~10000,根据该地块的拿地楼面价4316元/㎡,可以预计待到未来上市房价必定不会低。

二、新地王定案名碧桂园·楚州府!规划打造20栋高端住宅!
前段时间,楚州人被一张神秘海报刷屏了。海报上除了“楚州,你凭什么?!”以外,没有透露任何相关信息,可谓吊足胃口。


神秘的背后,往往是酝酿已久的大招。   


随后,这张充满悬疑感的海报,背后的故事被解密了!原来是碧桂园楚州“地王”项目的震撼亮相


碧桂园此次亮相的项目,位于沈坤路东侧、藏军路南侧,周边汇集了万达广场、欣天地商业中心、周恩来红军小学、淮安区妇幼保健院等优质生活配套。



在10月20日,经过146轮的激烈争夺,碧桂园以楼面价5289元/㎡竞得该地块,溢价率22.42%!这也是淮安区拿地楼面价首次突破5000元/㎡


不惊艳!不谋面!拿地仅2个月,谁也没想到,碧桂园又以一个令人意想不到的方式,给楚州人留下了深刻的印象。


就在前几天,项目名终于出炉。这也意味着碧桂园·楚州府正式官宣!


同时,淮安自然资源和规划局网也公布了碧桂园·楚州府项目方案批前公示。



据项目规划图显示,项目整体规划11栋6-8层的洋房、1栋18层的小高层和8栋26层的高层,共计1193套房。



据项目经济技术指标显示,项目规划总用地面积为60302平方米,总建筑面积为200303.94平方米,容积率为2.5,绿地率为35.01%,总户数1193户,小区规划机动车1524个,其中地上304个车位,地下1220个车位。



小道消息称,该项目最快年底或者明年年初入市!


值得注意的是,该项目是珺悦之后,碧桂园在淮安区的布局的第二个项目,从产品信息上看,项目定位比珺悦更高端!

当然,由于楼面价超过5200/㎡,项目未来售价也肯定会超过珺悦


三、淮安区河西片区再添一纯新盘!国联公园社区最新规划曝光!

18日,淮安自然资源和规划局公示了淮安区河西片区国联公园社区原河著项目的批前公示!



根据公示方案,项目规划了18栋住宅共计1858套房源,住宅包含24层、25层、26层的高层产品,除此之外还规划了一些社区生活基础配套。



据项目经济技术指标显示,项目总用地面积为71764平方米,总建筑面积为267727.16平方米,容积率为2.86,绿地率为37%,规划非机动车停车位2973辆,机动车停车位2102辆。



国联河西公园社区旁就是在建中的新安小学西校区和楚州实验中学。项目靠近里运河和钓鱼台公园,景观资源比较丰富。



实际上,淮安区在售新房紧张,除了珺悦只剩下文锦城·翰林府以及待开的纯新盘文锦城4期天玺府。

文锦城·翰林府仅有高层少量在售,成品房交付,1、3号楼总高33层,面积约100-136平米,备案均价约10103元/平米。

文锦城4期天玺府,预计在11月首开新盘,目前9、18号楼高层正在预约,毛坯交付,面积约90-130平米,9号楼总高29层,18号楼33层,价格暂未公布。


下半年,淮安区土拍市场热度不断,地王频现,近期,这些项目规划接连曝光,可以预见,今年年底以及明年淮安区新房市场将涌现一批改善盘,想买房置业的人可以关注。




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