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淮安刚需,我劝你尽早上车



对于投资人群来说,买房很简单,本质上和买菜没什么区别;但对刚需人群来说,买房很难,动辄就是一个家庭几十年的积蓄。

今天这篇文章,我想和刚需人群聊一聊当下淮安楼市现状。

1、淮安作为苏北重要中心城市,近几年发展迅速,各方面资源叠加,城市能级不断提升,房价上涨是正常状态;

2、伴随低价盘陆续清盘,高价地陆续入市,多个板块买房门槛迎来上涨,刚需买房更难;

3、刚需注意!热销红盘不是给你的!二手房才是。


房价上涨是正常状态

物竞天择,适者生存,这是任何时代、任何城市都适用的一个道理。

淮安作为苏北重要中心城市,也是南京都市圈紧密圈层城市,还是淮河生态经济带首提首推城市,近几年发展迅速,高铁通车、大型购物公园等重磅项目持续落地,各种资源叠加,城市能级在不断提升。 

在这样的大背景下,不论是品牌房企,还是人才,都持续涌入淮安。城市向前发展,你在选择城市的同时,城市也在用房价选择你。

很残酷是吧?但是,抱歉这是事实。

翻看淮安最近6年的房价,我们可以很清楚的看到,房价上涨,是正常状态。
  • 2015年-5580元/㎡;

  • 2016年-5740元/㎡;

  • 2017年-7988元/㎡;

  • 2018年-8582元/㎡;

  • 2019年-8343元/㎡;

  • 2020年-9547元/㎡。?


更扎心的是,近期全国100城二手房冰山指数涨幅排行榜中,淮安一直排在第一名!最新数据显示,淮安二手房冰山指数月环比涨幅达到了4.9%,碾压众多一线城市,令人震惊!

别急,还没完,接下来,我们再来看各区的数据。


据中国房价行情网的最新数据,淮安7区域,同比去年房价都在上涨,环比上个月6个区域房价都在上涨。

其中,主城区二手房均价均已超9700元/m2,清江浦区的二手房均价最高达到了12298元/m2。


对于淮安来说,要稳固城市地位,扩大影响力、辐射力,首先就是大力发展经济,而房地产业作为国民经济重要组成部分,不可能停滞不前。

数据不会撒谎,不得不承认:大趋势下,房价上涨是正常,房价下跌是意外此前,知名房产专家杨红旭则表示,值特殊历史时期,房地产作为中国经济的基本盘,必须稳住!

因此,我们要认清一个现实,淮安房价下跌的可能性微乎其微对于刚需人群来说,如果想在淮安买房,不妨抓住机会,及时上车。

低价盘清盘,高价地入市
未来刚需买房更难

未来,伴随一些低价盘清盘,高价盘入市,多个板块买房门槛即将上涨,未来刚需房会更难。

不完全统计,截止目前,淮安主城区约有39家楼盘在售据中国房价行情网的数据显示,当下淮安新房均价为8194元/m2。


总价80万以下的楼盘仅有9家总价80万-120万的楼盘有17家总价120万-150万的楼盘有6家总价150万以上的楼盘有7家

但仔细研究后却发现,扎心的是,总价80万以内的在售楼盘,主要集中在较为偏远的乡镇板块,区域中心位置早已经绝迹,价格低且地段较好的楼盘数量稀缺,刚需的选择性不多。

未来,待这些低价盘清盘后,刚需人群的选择面将会变窄,入主淮安主城区的门槛也将提高。

可能你会说,低价老盘清盘后,还有新盘入市呢!更扎心的就在这,接下来,入市的项目都是一些高价盘、高价地。

1高价纯新盘:保利国联和府精装放风1.6万/m2;
2、高价地 沈坤路东侧,成交楼面地价5288.71元/㎡;大同路南侧地块,成交楼面地价7100元/㎡;生态新城221地块,成交楼面地价9321元/㎡!

地价赶超房价,楼面地价超7000元/m2的已经有2块,而今年下半年还会有多块重磅地块待拍卖,待这些项目入市,房价不可想象,刚需人群想要买房将会难上加难。


而目前9000元/m2左右的价格,你还能有一定的选择空间,

按照9000/㎡的价格计算,购买一套建筑面积约100m2,总价90万左右,三成首付大约25-35万如果是小夫妻两人,加上家里的一点资助,上车并不难。

但未来,想要用25-35万作为首付恐怕有些困难
刚需,红盘不是给你的!
今年,淮安多家楼盘出现日光现象,这其中不乏一些刚需、刚改盘,比如金辉城清江府、运河风华、绿地春晓、淮府等,当然也有一些高端改善盘,比如保利堂悦、雨润星雨华府等楼盘。

比如绿地春晓、书香豪庭,虽然价格不高,9000元/㎡以下盘,想要顺利买到房子却很难。

绿地春晓首次开盘,2小时全部卖光;而位于生态新城的书香豪庭,项目在开盘前房子早早就被预定完毕,非常难买。

此外,生态新城的一些楼盘还要绑定车位或是储藏室,即便如此仍旧一房难求,非常火爆。

对于刚需人群来说,与其花费时间抢不一定能买到的红盘,倒不如选择直接买二手房

目前二手房方面,选择范围会更广一些,下面12个小区是贝壳找房上近期成交数量的TOP11,位置和配套都还不错,价格也不高,大多在1万/m2以下。

再加上,现在二手房库存量比较大,进入买方市场。可以让你有足够的时间和细心去挑选、对比,找寻一个性价比比较高的房子,而且还可以迅速入住,不太用等待交房时间。

另外,近些年,随着淮安城市能级的不断提升,人口涌入,购房人群也将越来越多,刚需人群的竞争对手也会增多。还是那句话,看中钟意的房子不如尽早上车。

最后总结一下:

买房是大事,要慎重考虑。首套房资格比黄金更珍贵,要慎之又慎!

如果你不急,资金充裕:第一套房最好买城市核心区,品牌房企开发的房子,不但能保证居住舒适度,而且还有一定的升值潜力。

如果你资金只有二三十万,不着急入住第一套房先上车!淮阴区、经济开发区等都是不错的选择;如果着急入住:可以考虑一些二手房。



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