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2020
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淮安二手房持续飞涨!热门二手房脱缰!竟然卖到69566元/㎡!


近几个月以来,淮安的二手房市场火热程度简直超乎想象!连续3个月位居全国100城二手房冰山指数涨幅首位!


清浦老城区顶级学区二手房挂价最高竟然达69566元/㎡,生态新城二手房挂价超30000元/㎡已经不是少数!


就如今这种行情还等“降价”?短期内可能很难!不妨先让“房价”飞一会!

 

01丨这真的符合逻辑?

主城大热板块二手房价格脱缰似的猛涨!

 

淮安热门板块二手房行情究竟如何?

清江浦区:华城小区最高挂价69566元/㎡

生态新城区:绿地世纪城一期最高挂价49891元/㎡

 



除了华城小区外,荷花池小区、清晏小区(二区)均价也都突破40000元/㎡。

 

 


作为当前淮安最受欢迎的区域生态新城也毫不示弱,二手房价格紧随其后!除了绿地世纪新城,梧桐公馆二期、九华学府二手房挂价破30000元/㎡也不在少数。

 


目前,淮安房产市场“大热”,尤其新盘市场,均价过万已经是常态!在这样的大环境下,有着淮安顶级学区房的房东涨价也是合情合理,但短短一个月时间最高均价疯涨近10000元/㎡未免令人乍舌

 

毫无逻辑、跟风上涨、随意挂价,真的会有买房人心里底线在一个月内就跟着上涨那么多?

 

当前,淮安最贵的二手房主要集中在生态新城东片区、清江浦区老开明附近,二手房均价猛涨,房源数量也在不断增加,但是却出现“实际去化减缓”的现象。

 


根据链家二手房网站上数据显示,华城小区目前挂牌11套二手房房源,近三个月内签约量3套,去化率约为27%。


绿地世纪新城一期的去化率则更低,新挂牌29套二手房房源,近三个月内签约量1套,去化率3%。

 

如果去化速度减缓的现象长期持续下去,将出现有价无市局面,商品交换脱离正常的价值规律,对二手房市场有不利影响。

 

02丨风口上,买房人该何去何从?

放平心态佛系买房!

 

二手房目前正处在风口上,疯狂涨价!大有孟郊晚年中举写下“春风得意马蹄疾,一日看尽长安花”的气势!

 

如果因此焦虑,担心错过上车机会,那大可不必!

 

事出蹊跷必有妖!我劝你先冷静!淮安二手学区房直逼一线城市这合理吗?大城市有不断涌入的人口和坚实的产业支撑,淮安单靠学区真的可以长久支撑40000元/㎡、50000元/㎡、60000元/㎡的房价吗?

 

当然,如果很在意学区,在遇到合适的房源且价格可以接受的情况下也可以入手。如果是自住,那眼光就不必盯着热门区域了,一些价格、品质、周边配套都适中的小区也是不错的选择。


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