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2021
03/22
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“房住不炒”的时代,谁是楼市下一个风口?




随着地价的上涨,房价动辄上万!买到就是赚到的时代似乎正在逐渐远离当下的淮安楼市!


1

住宅购房门槛抬高!

商业地产逐渐成为买房人新选择…


据统计,淮安楼市目前仅剩余17家新房在售,一批高价地楼盘悄悄袭来!购房门槛不断提升,使得曾经信心满满的买房客,如今都显得不知所措。


然而,不动产作为家庭资产配置的重要渠道,又仍然影响着不少人的投资方向!


正因如此,近年来,对商业地产的持有,成为不少买房人实现守护财务的新选择!


尤其是购买商铺,更是可以实现对资产保卫!


2

解决最后一公里生活“痛点”!

社区街铺价值凸显,买房人…


尽管如今,线上电商如火如荼的渗透进了人们生活的方方面面,也对线下的实体商业产生了冲击!


但实体商铺,仍有其不可替代性,特别是围绕在小区周边的社区商业,更可以说是与人们的生活息息相关!


作为连接居民消费的“最后一公里”,社区商业开始越来越受追捧。一些小区的临街商铺,逐渐成为买房人资产配置时的选择!


▲沿街商铺效果图(来源网络)


生态新城,作为近年来,淮安楼市的“顶流”板块,其中汇聚了淮安主城区新老三代地王!


整个板块不仅让买房人项背相望,也让品牌房企们纷至沓来!


作为一个“年轻”的区域,尽管生态新城有着出色的教育资源、政务资源,不过其商业资源相较老城区的确是一块短板!


除了吾悦广场商业综合体之外,整个生态新城的商业主要靠着,各个楼盘自身的社区底商,来满足人们的生活需要。


不过也正因如此,生态新城的社区底商,对于片区人们生活的影响倒是更加明显!


由此来看,生态新城社区底商或将成为买房人的又一选项!


3

“顶流”楼盘再曝新动静!街铺开启预约

高消费人群赋能,社区商业未来…


作为市场上热度“首屈一指”的神盘,保利堂悦的一举一动都备受买房人的关注!而近日,项目再度传出新动作!


据了解,此次保利堂悦官宣,消息不是住宅,而是社区商铺开启预约!


据营销人员透露,保利堂悦整个小区配套的社区商铺,仅有11套,建筑面积约35-110㎡。


▲保利堂悦官宣截图


据悉,保利堂悦即将推出的11套街铺,均位于沁春路沿线。



值得一提的是,这些铺面的位置与沁春路小学及幼儿园对角相望。学校周边的社区商铺,其未来的可用性不言而喻。


另外,作为淮安为数不多的纯改善楼盘,保利堂悦可以说“生而不凡”,从拿地之时便是当时的“地王”,开盘之后,又是妥妥的房价“天花板”!


从产品上来说,其140-180㎡的纯改善户型,也使得不少人对项目是望而却步!切磋打磨的住宅产品,其临街商铺,自然也是秉承了“少而精”特点!



1300多户,高消费人群,带来的居住氛围,或许也将有利于促进社区商业业态的生长,从而给社区商铺购买者提供保障。


除此之外,保利堂悦的街铺面积从35-110㎡,也可以满足多样的业态规划。



4

房住不炒”背景之下,商铺价值正在回归?


事实上,除了住宅购房门槛提升之外,随着国家屡次强调“房住不炒”,住宅市场买到就是赚到的时代将会慢慢结束。与此同时,越来越多的房企将精力专注于产品力的改善!


“房住不炒”的大背景下,商铺的价值正在回归!


与商业综合体不同,社区商铺拥有独立的门面,无须根据商业中心的规划经营,可以自主安排店铺经营商品类型和时间状态。


作为“刚性”需求,稳定性更强!


也正因如此,优质的街铺正在逐渐成为人们资产规划的重要方向。


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