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2021
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拿地3年规划终于出炉!楼面地价仅2887元/m2!房价却……



近日,淮安市自然资源和规划局发布了淮国土(浦)挂2018第10号地块项目设计方案批前公示。公示如下:



01
淮国土(浦)2018第10号规划曝光,打造住宅及商业连廊!
2018年9月5日,淮国土(浦)挂2018第10号地块历经2轮报价最终被淮安交通控股竞得,成交楼面价2887元/㎡,成交总价14300万元。


淮国土(浦)挂2018第10号项目位于徐家湖路东侧、解放路北侧。根据公示,项目共分为两个地块。

地块一为住宅小区,规划了2栋住宅,其中包括1栋12F的高层和1栋17F高层,共计110套房源,沿街自带了两层商业。地块一配有机动车停车位共147辆,地上车位3辆,地下车位144辆。总用地面积约6076㎡,总建筑面积约19857.73㎡,容积率2.4,建筑密度为30%,绿地率为35%。

地块二为商业,规划了2栋商业连廊,其中包括一栋4F的商业(1-3F为商业,4F为多功能厅),一栋7F-9F的商业连廊(1F-4F为商业、5F-9F为酒店)。地块二配有机动车停车位共146辆,地上车位3辆,地下车位143辆。总用地面积约11008㎡,总建筑面积约37459.45㎡,容积率2.51,建筑密度为35%,绿地率为30%,具体详见项目总平面图。



02
项目位于清江浦主城区,地理位置优越!

淮国土(浦)挂2018第10号项目位于徐家湖路东侧、解放路北侧。因位于清江浦主城区,地理位置还是不错的!周边三公里范围内吃喝玩乐一应俱全!

交通配套来看,该地块紧邻城市主干道解放东路,靠近承德南路,延安路路高架,交通极其方便,通达全城。

教育资源来看,该地块周边有人民小学浦东校区、中学有清浦中学、淮阴中学等学校!


医疗配套来看,该地块距离淮安市妇幼保健院、淮安市第二人民医院都不远。


商业配套来看,该地块周边没有较大的商业体,只有一个利群超市,未来该项目入市后将自带商业体,缓解周边没有较大的商业体现象!

此外,该地块附近还有楚秀园、清晏园等一些可供居民打卡的休闲景区。


03
项目周边房价不一,次新房价格较高!

淮国土(浦)挂2018第10号项目位于徐家湖路东侧、解放路北侧。该项目周边二手房有新民小区(二手房挂牌均价10656元/㎡)、清江华府(二手房挂牌均价8942元/㎡)、金伦汇锦园(二手房挂牌均价12448元/㎡等小区。


该地块周边在售新盘有融创广场、金科金地商置·观天下、保利国联·里院等,目前在售均价分别为11618元/㎡、12287元/㎡和15647元/㎡

纯新盘项目有水沐钟秀府、上淮府等多个纯新盘。据置业顾问透露,水沐钟秀府防风价高达1.8万/m2,那么后期备案均价到底会不会如防风价这样呢,我们拭目以待!


淮国土(浦)挂2018第10号项目、水沐钟秀府项目这两个项目离的很近不,那么未来房价又会达到多少呢?大家可以猜测一下!



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