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2021
09/13
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二手房横盘,中介倒闭,房价开始回落!

现在的淮安房产市场,你知道是什么情况吗?


新房市场高价盘蓄客难,万元以下的低价盘,销售情况还可以,部分刚入市的热门楼盘,首开还不错,但加推依旧面临蓄客难的问题。


二手房市场更不用说,一顿操作下来,可以说是“惨不忍睹”,从三价合一到二手房停贷,二手房市场彻底迎来“寒冬”。



01
二手房降价抛售
却依旧无人接盘

据某房产平台显示,淮安二手房库存已超3万套,24小时内246套房源降价,且降价幅度不小。

淮安二手房降价详情:

1、香格里拉,建筑面积149㎡,三室两厅,3月份挂价300万,现在直降60万,总价240万。

2、弘辉首馥,建筑面积约126㎡,三室两厅,降50万,总价260万!

3、乐园小区,114.84m2的3室两厅,降价40万

4、中天翡丽湾,89㎡的住宅,两室一厅,直降35万,总价130万。 

5、绿地世纪城,建筑面积约98㎡,两室两厅,降价34万,总价265万。 
......

二手房降价这么狠,放在去年,想都不敢想,去年高价接盘的人,今年算是吃大亏了!

更有二手房业主表示,去年高价接盘中南世纪城,仅半年时间亏损50万,房东吐槽不想还房贷了

这一波整顿,给二手房市场带来重创,二手房无人接盘,所以房地产中介就不好做了。


02
成交量“暴跌”
中介门店形成一股“闭店潮”

二手房中介门店,更是几个月没有成交,一大波中介门店纷纷关店,形成一股“闭店潮”。 

图源网络

自6月份,淮安“三价合一”到来以后,二手房市场便开始萧条,二手房停贷,可谓是压死骆驼的最后一根稻草,有中介透露:

“目前的二手房市场,一个月能开一两单就不错了,很多同行甚至一单都开不了,就算有客户也是只看不买,成交量少之又少”

部分中介门店还能熬一熬,疫情之后,又关了一大波中介门店,不得不说,今年的二手房中介真的是太难了,留下的这部分中介门店,估摸着有一部分还在挣扎。

说到淮安中介门店,线下门店最多的当属先河地产,在去年楼市大热下,8月份,先河地产50店齐开后,于10月份再次掀起开店狂潮,10家新店齐开,一时风光无限!

图源先河地产

谁曾想,今年的二手房会变成现在的局势,开店潮变闭店潮


03
调控组合拳
造就二手房冰封市场

二手房指导价。目前已有沪深广、成都、西安等10个城市出台了二手房限价政策,且多数以此作为按揭贷款依据。

这样一来,有效遏制了二手房业主随意涨价、中介随意报价的乱象,减少二手房的流动性。

房贷两道红线。受两道红线影响,今年各大城市房贷利率普涨,房贷房贷周期普遍去年的1-2月延长到3-9个月,二手房购买者成本增高,二手房交易不占优势。 

严查经营贷、严打抱团涨价。仅深圳一地,就查出了20多个亿的违规经营贷,银行如果进行抽贷,那么炒房客要么耗费现金流还贷,要么卖房还贷,无论如何,都将搅动二手房市场。

在一系列的调控政策下,买卖双方僵持不下。

卖方:买房吗
买方:我再看看
卖房:降价要不要
买方:不急,我再看看

市场进入横盘走势。

二手房降价抛售,中介门店闭店,二手房市场该何去何从?


04
个人自主挂牌房源
“去中介化”打破传统销售模式?

近日,杭州官方出台“去中介化”举措,目前宁波已经跟进! 

官方上线了杭州市二手房交易监管服务平台,而且还有个功能是个人自主挂牌房源新功能

将打破传统二手房交易只能通过中介的销售模式。

整个交易“去中介化”,不收服务费。

在该平台上,只要完成实名注册,房东们就可以自行在平台上挂上自家房源,购房者也可以“绕开”中介,直接和房东面对面交易,整个过程“去中介化”

但其实,早在杭州之前,北京、上海、南京等地等地就已上线类似服务平台,但实际效果不佳。

大部分人还是通过中介去交易,一方面可能是人们习惯于找中介的这种模式,省事、省心又省时。

另一方面,二手房交易整个过程中,找到合适的房源只是其中一点,还有签约、过户、贷款、缴税、过户交付等一系列复杂的过程,而这些交易环节,只有专业机构能够辅助完成。

因此,二手中介企业仍然具备不可替代性。

只不过,未来房产中介之间的竞争或将加剧。


05
二手房价格回落
市场回归稳健 

如今的二手房房价,相信大家也看出了有所回落,对于那些赶上去年风口,高价挂牌的房子,只能说有价无市,去年魔幻的楼市终过去,未来,不管是新房还是二手房,一个字“稳”。

小编在这里并不是唱衰淮安的二手房市场,主要是针对投资客而言,炒房已经不现实,去年有多少人投资,今年被套牢的,我想应该不在少数吧。

对于刚需来说,如果你觉得现在的新房市场房价过高,有合适的二手房还是可以入手的,尤其是在当下市场,捡漏也是说不准的,主动权更多的掌握在买方手中。

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  来源 :房易云淮安楼市观

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