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2021
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又一家百强房企宣布破产!在淮安,哪些房企最安全?

地产圈的瓜也是一波未平一波又起。

前不久深圳福田警方深夜发布紧急通报,说明有网民发布关于恒大的内容不实;又如雅居乐被传要被保利收购后,紧急辟谣......

风声刚止,日前大湾区一家百强房企,正式宣布破产!

买房是绝大多数购房者一生的血汗积蓄,也是人生大事,谁都不希望自己买回来的房有各种问题,而寝食难安。

关于房企,接下来这2份红黑榜单,赶紧拿出小本本记好,或许对你买房有点帮助。

1

昔日百强房企光耀集团
官宣破产!

近日,“光耀集团有限公司管理人”发出一则公告,正式宣布:光耀破产!


自此,光耀集团19年历史(2002-2021),就此画上句号。光耀是惠州的第一家全国百强房企。风头最劲时,曾荣获“广东房企品牌价值TOP10”和“中国房地产百强企业”,也是惠州史上第一个晋升百强的房企,至今没有第二个。

其高周转的方式,一度让惠州本土房企瑟瑟发抖,曾被称为“惠州王”。

而破产的原因,不少人猜测,无外乎以下这几个原因:


1、高举债,高周转,最终资金链断裂;
2、战略决策错误。

据悉,根据惠州人民法院的通报,截至2016年6月30日,光耀集团资产清查总额约为64亿元,负债清查总额约为79.7亿元,加上为关联公司提供担保产生的负债约26.2亿元,光耀集团总计负债105.94亿元。

2017年光耀集团正式申请破产重组,但是重组牵涉工程方,业主,金融机构等众多债务方,清理其中的债务关系太复杂了。

所以最后只能只能放弃抢救,重组失败,近日光耀集团在其公众号平台上正式宣告破产!

而这几年,房企破产的消息也不是头一回了,但大部分都是一些本地不知名小房企。更多房企还是选择被并购或者换一种方式继续挣扎下去,主动申请破产的,还真的少见。


2

债券违约、信托爆雷,
这些房企尽量别碰!

在过去的一年里,“绿黄橙红档”也成了我们用来评判房企的新标准,三道红线也成为了房企们秀肌肉的最新方式。

所谓“三道红线”,一是剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;二是净负债率不得大于100%;三是现金短债比不得小于1.0倍


而最近我们看了2021中期重点85家房企“三道红线杠杆”的一些梳理情况发现,这些货币资金和短债比都不太理想,仅供参考:嘉凯城、中天金融、富力地产、华夏幸福、格力地产、蓝光发展、美好置业、亿达中国等。

近日,又一家房企发生债务违约。

2021年10月4日晚间,花样年发布公告称,对发行的本金总额为5亿美元于2021年到期的7.375%优先票据,此前提出现金要约购买尚未偿还的2021年票据本金。于要约收购完成及注销购回票据后,花样年上述2021年票据剩余未偿还本金额为2.06亿美元(约合人民币13.28亿)。根据规管2021年票据的契约,所有未偿还本金均于2021年10月4日到期,花样年未在该日付款。

这意味着花样年发生了实质性的债务违约。颇为讽刺的是,就在上个月,花样年还曾经发布澄清公告称公司不存在任何流动性问题。


据花样年2021年中报,花样年多项业绩数据下滑,发展疲软。今年上半年,销售方面,花样年累计销售281.2亿元,未达2021年销售600亿元目标的一半。营收方面,花样年毛利润22.77亿元,较去年同期下滑26.75%;毛利率约20.8%,同比下滑38%;净利润3.03亿元,同比增长9.25%;净利率为2.77%,同比下滑7.58%。

在营收下滑的同时,花样年债务状况也不乐观。贝壳研究院统计,花样年剔除预收款后的资产负债率为72.7%,净负债率为74.8%,现金短债比为1.59,“三道红线”踩中一条,属于“黄档”。同时,花样年目前分别拥有借款约168.5亿元、优先票据及债券约343.7亿元及资产抵押证券约2.68亿元,总借款515亿元,比2020年增加了大约10%。

9月29日,中诚信国际发布关于将花样年集团(中国)有限公司评级展望调整为负面的公告。中诚信国际称,近期在房地产行业政策环境持续偏紧的背景下,花样年集团及其控股股东花样年面临较大的债券到期压力。


受此前三道红线政策影响,目前不少房企面临着债务压力大、资金成本高、周转难等问题,其债券违约风险急剧增大!

一旦货币资金和短债比太低,企业资金链越紧张,这个公司则面临风险。这些开发商的独立开发的房子,更是要谨慎入手。

当然不论是以上房企还是其他的房企,建议大家在购买前也稍微查一下这类房企的背景、实力、是否高负债等等。

3

这些没有触碰“三道红线”的房企,
相对可以放心!

在统计中,2021年上市房企在绿档的有23个,其他大部分房企多少都有踩到至少一条“线”。

根据下表得知,占据TOP4的是中海、招商蛇口、华润置地、保利,央企均位于绿色档中;除了较为熟知的央企外,还有世茂、龙湖、龙光、金地、金科、万科、建发,目前他们在售的项目不少,也成为买房值得信赖的品牌。

(图源:房企半年报,克而瑞地产研究院,数据仅供参考)

可以说现阶段买房,最大的风险不是房价眼前的涨跌,而是你买的房子能扛得住风险么?

所以我们在买房前需要注意的是:买房前,选择实力强的房企,风险低,相对靠谱;交房时,多多注意有没有质量问题。


部分素材来源:21世纪经济报道(记者:吴抒颖)、界面新闻、公开信息、宁波楼市情报
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