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相差102万!淮安惊现一批砸盘侠,邻居气哭

淮安二手房市场迎来至暗时刻,一批小区惊现“砸盘侠”!


在二手房市场上,买卖双方都抱着一种博弈的心态,倘若卖方最终按捺不住,急于降价抛售,“砸盘侠”就此出现。


据诸葛找房显示,淮安二手房目前有近3万套,二手房每日新增挂牌量超150套,降价房源超100套。



在降价房源中,不少优质的房源正在以跳水价挂牌。

 

01


最令业主崩溃的,莫过于邻居正在低价卖房。


生态新城绿地世纪城小区一套建面约115㎡的精装房源,豪降22万,正以单价17358元/m2,总价198万对外出售。



值得注意的是,小区内有套建面约112㎡的精装房源,挂牌价在26786元/m2,两者相差了9500元/m2,总价相差102万,砸盘侠无疑了。



从小区近1年来房价走势图来看,房价处于平稳状态,并没有太大的涨跌。目前,小区挂牌均价22425 元/m2,相比之下,该房源甚至低于均价5000元/m2。



如此大幅度的降价也引起小编好奇心,向中介进行简单的询问,中介也表示:该业主是真的狠,急于抛售,以低于市场均价的价格在卖房子,邻居都快气哭了!


据诸葛找房显示,绿地世纪城目前共有199套房源在售,降价房源仅有2套,其中就有该房源。



据悉,该小区于2017年建成,拥有优质的教育资源,学区为实小新城校区、淮中新城校区。同时,该房源在装修情况中还写着,全新装修,送家电家具,这样的高性价比,确实非常吸引买房人的眼球。


但就事论事,虽说这位房主快给邻居气哭,但对于买房人来说却是个捡漏的好机会!


 02


无独有偶,同样位于生态新城的中交香槟国际也出现了砸盘侠。


中交香槟国际小区一套建面约73m2的精装房源,正以单价17030元/m2,总价125万对外出售。



而小区内相同建面段的精装房源挂牌价约22192元/m2,与这套房源竟相差了4000元/m2,总价相差37万!



据悉,该房源在今年4月挂出,当时挂到149万,但却一直无人问津。


与中介沟通了解到,业主为了能尽快出手,只能不断降价,直到现在,挂出了125万的价格。




值得注意的是,中交香槟国际的学区同样为实小新城校区、淮中新城校区,教育资源位于淮安前列。当初招人哄抢学区房,如今也变得不再那么吃香!


由此可见,哪怕当初火热的学区房,如今也并非每套房源都能卖得高价,为了能尽快转出,不少业主选择降价出售。

 

03


没有调不了的价格,只有卖不出的房子。


经济开发区建滔裕花园小区一套建面约113㎡的毛坯房源,豪降24万,正以单价8977元/m2,总价102万对外出售。



值得注意的是,小区内同样一套建面约113㎡的毛坯房源,挂牌价在10611元/m2,两者相差约1000元/m2,总价相差19万!



目前,建滔裕花园挂牌均价10821元/m2,售房源94套,降价仅该房源一套,低于均价约2000元/m2。



该房源于今年5月挂出,当时业主信心满满,一下子挂到136万的高价,折合单价11803元/㎡。但4个多月时间过去,依然无人购买。


如今豪降24万,不知结果又将如何?


据悉,建滔裕花园小区于2016年竣工建成,距今已有5年的房龄。周边有翔宇壹号、上海新城、亿丰时代广场等小区,挂牌均价在9000-1.2万/㎡之间。



调价容易,成交却难。一味地挂高价,有价无市场也是难免的,如果要脱手,终究还是需要回归市场的。


  来源 :淮楼一线


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