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2022
05/12
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招标!这两个项目招标公示

红五月来了,淮安楼市传来多条消息。

1、成交楼面价9070元/㎡,淮安主城区金满华府西北侧地块传来最新动作,项目设计监理招标公告公示。

2、淮安宏成地产开发有限公司山水文院项目招标计划表公示。

01
水沐和瑞府是本地实力国企水利集团开发的纯新项目,分为南苑西苑两宗地块。
其中,项目西苑前身则是金满华府西北侧地块

▲项目示意图
2021年6月29日,该地块经过62轮竞拍,被水利以总价8.79亿元拿下,楼面地价9070元/㎡。一举成为“地王”,同时也是整个老城区的“地王”。
据了解,项目南侧地块已率先动工,如今西北侧地块紧随其后开始招标,动态频繁,不禁让人期待。
▲图源网络
该地块位于金满华府旁,附近有红星国际广场、城南体育场、联盛国际广场、楚秀园、月季园妇幼保健院等配套。
周边新盘有保利通银·时光印象与水沐钟秀府
保利通银·时光印象项目由保利和通银两家房企联合开发,产品包括洋房的高层,主要针对首改和刚需客群。

▲项目规划图
项目目前在售9#、11#高层,其中9号楼户型面积段为115-140㎡;11#户型面积段为112-125㎡,成交均价约11000/㎡
水沐钟秀府主要打造具有“墅居”体验的大平层产品,面向改善人群。
目前售楼处已正式开放,预计首开5#成品高层,建面约186㎡,预计均价约19000元/㎡,总价270万起,共计51套房源。

▲项目规划图
两个产品谁会成为水沐和瑞府西苑的最大对手呢,让我们拭目以待。
02
山水文院位于经开区大学城板块,地处天津路与枚皋路交汇处。

▲项目区位图
淮安软件园、淮安高新研究院等—大批科教机构以及淮阴师范学校、淮阴工学院等高校林立周边。
毗邻大学城商圈,还享有大学城美食街、京杭运河、汽车南站、第四人民医院等众多资源。
项目共规划6栋住宅,其中1#、3#、4#、5#、6#总高18层,2#总高16层,体量不大,可容纳370户

▲项目规划图
值得注意的是,一楼自带院子以及少量的顶层复式户型也为项目增添了一抹亮色。
如今项目所有楼栋已全部封顶,预计2022年下半年交付,现在是准现房销售。
此次计划表公示的是关于项目相关的配套电力工程内容,招标公告计划于下个月发布,看来项目进度条即将拉满
▲图源网络
要知道如今市场上准现房销售的楼盘少之又少,而行业市场的动荡让顺利拿房似乎都成为了一种庆幸,准现房妥妥成为了“香饽饽”
值得点赞的是,项目体量虽小,贴心的规划却不少,是大众喜爱的低密住宅。
容积率约1.8绿化率约35%,部分楼间距甚至达到了76m;
▲项目效果图
“一轴三进”式园林仪式,儿童活动场地、林荫休闲空间及健身步道等全龄活动空间应有尽有。

没有大体量社区的喧闹,窗外是更为开阔的观景视野,身处繁华的大学城板块,却闹中取静,拥享静谧空间。

目前项目所有楼栋全部在售,产品建筑面积有105㎡、127㎡、158㎡、189㎡、208㎡均价约8200元/㎡
价格适中,感兴趣的朋友可前往一观。
03
在最新出炉的4月淮安楼市月报中显示,新房市场供应持续放量成交量跌价升

▲图源克尔瑞
目前来看的确如此。
目前淮安市场降低提取门槛、提高贷款额度、降低首付比率等众多政策层面利好齐上阵,本月仅过10天,已有不少楼盘进度相继推进。
楼市逐步好转似乎已成必然。

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