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2022
05/16
17:18
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房贷利率再调整!购房新刺激又来了


房贷利率,和房价和房租的高低变化息息相关。
从2017年开始,面对一线城市的高昂房价,国家相继出台了很多调控手段,调整房贷利率只是手段之一,目的就是为了稳定房价。

01
从今年1月份首套房最低下调至5.4%,到现在的最低4.85%,几乎每个月淮安房贷利率都在下降。
本月初,淮安房贷利率下调,首套基本在4.85-5.2%、二套则多为5.2%
5月13日,A股和港股的地产股突然出现躁动,大量地产股涨停,散户们有点蒙了,但却有个共识:房地产行业要出重磅利好了。
昨天下午!央行再次宣布降息:
对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
——2022.5.15

政策调整后,全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限 LPR 减20个基点。

我们的房贷利率照理是要锁定5年期LPR的,5年期LPR是每个月的20日公布。

虽然LPR是每个月一变,但是从2019年实行LPR以来,LPR的变动真的很稳

尤其是五年期的LPR,一共变过4次。

最新一期LPR是4.6%下降20个点就是4.4%。

对此,淮安不少置业顾问的朋友圈也已经更新了动态。

首套最低4.4%,历史最低利率。

要知道此次调整之前,央行对首套房、二套房的利率下限规定是:首套房利率不低于4.6%,二套房利率不低于5.2%。

现在下浮20个基点,二套仍然不变。

那就是说,房贷要跟09年一样了,可以在基准利率上打折了,就是 首套房利率可以降到不低于4.4%,二套房利率不低于5.2% 

这个只是下限规定,并非说淮安马上要执行首套4.4%,二套5.2%,只是一个指导作用,具体要看地方的执行。

但大家想想啊,绝大多数的城市甚至没有降到4.6% ,比如淮安月初最低是4.85%,似乎现在告诉大家,可以降到4.4%了,这好像没有啥必要啊?

这代表另一层意思可能是说,各地房贷利率下滑的速度,幅度可以加快一点了。

除了贷款利率,还有放贷速度。

4月贝壳研究院发布了一份全国重点城市贷款检测数据,4月平均放款周期为29天,较前一月缩短5天,这个放款速度也是2019年以来最快的


02

市场风向真的变了。

之前利率交给各地省行,只要不超过央行规定上限就好。但现在是 聚焦楼市利率,要求各地继续降,而且降幅都明确了 

也就是说,这次的利率下限浮动,其实代表一种决心。

大家能真实感受到,买房窗口期已经到了。
从政策调控层面,上层对房地产的扶持力度到达了前所未有的高度,对市场、对楼市表达了积极的救市态度。
金融委:积极出台对市场有利的政策;
银保监会:坚定支持实体经济发展;
证监会:全力维护资本市场平稳运行

毕竟相较而言,启动楼市,地产商才不至于烂尾,楼市才不至于拖累经济,而这件事其实这两个月来一直在被强调。

这次是专门针对 刚需客户 的利率下调,调整的首套房商贷利率浮动下限这也同时说明利好楼市的同时,房住不炒还是最基本底色。


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