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2022
06/15
17:18
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房价回到3年前!淮安生态新城神盘9818元/㎡成交!


最近,淮安二手房市场进入了两极分化阶段。

一方面是业主开始膨胀,在涨价边缘反复试探;另一方面,却是神盘、红盘业主降价卖房,成交价屡创新低。

刚刚,我在贝壳找房网站发现,生态新城东片区建华玖珑半岛,一套毛坯高层以9818元/㎡的单价成交,让人大跌眼镜。

要知道,该小区的毛坯高层,2020年底成交单价1.78万/㎡,最新成交的这套房子,比2年前便宜8009元/㎡。


01.
建华玖珑半岛惊现砸盘侠,
成交单价创近两年新低!

我在贝壳找房上看到,生态新城建华玖珑半岛,成交了一套115.46㎡的高层,成交单价约9818元/㎡,成交单价创近两年新低。

该套房源位于高楼层,房东急售,房子成交价比小区均价要低约3000元/㎡

2016年8月项目首次开盘时,现场人气十分火爆,挤满了摇房选号的人,当天就热销过亿。

2020年小区的成交单价基本都在1.5万/㎡以上,2020年底一套135㎡的高层,以1.78万/㎡的单价刷新了小区成交价。

建华玖龙半岛位于淮安生态新城东片区,周边有森林公园、沁春路幼儿园、沁春路小学、第二开明中学、有轨电车1号线森林公园站、吾悦广场等丰富配套,一站式满足生活需求。

建华玖珑半岛对应的学区是沁春路小学和淮安第二开明中学。该小区大概2016年建成,大约2500多户,小区整体景观丰富,容积率3.0。

图源安居客

小区景观↓

图源安居客

楼栋外立面↓

图源安居客

小区内设有300㎡儿童游玩场所↓

图源安居客

建华玖珑半岛降价成交,是当下淮安二手房市场的缩影。前两年成交价基本都在1.5万/㎡以上,如今成交价降至1万/㎡以下,确实令人感到意外。

目前淮安的二手房市场还没有完全回暖,成交量和成交价格都没有太多提升,碰上急卖的房子,还可以降价一波。


02.

生态新城东片区改善属性明显

新政出台利好楼市


5月底,淮安市房地产开发协会发布新政,建筑面积144㎡以上放宽限购:自5月30日起,对在市区购买建筑面积144平方米以上的改善型商品住房无需再提供购房资格证明。

6月初,生态文旅区发布新政:自2022年6月1日-2023年5月31日,给予人才购房补贴、新房360元/㎡补贴和二手房100%契税补贴

据小编统计,生态新城东片区新房面积段大多在140㎡以上,建华观园六期均价1.18万/㎡,是板块上车较低门槛。

1.建发水利天玺湾雅苑

项目规划41栋高层和44栋叠墅产品,打造淮安生态新城稀缺的新中式产品,项目会所配备健身房、恒温泳池和家宴厅

最新动态:项目在售高层和叠墅,高层建面约143-173㎡,均价1.9万-2.1万/㎡;叠墅建面约155-320㎡,总价420万-650万/套

▼高层建面约143㎡4室2厅2卫


2.建华观园六期

建华观园六期位于生态新城东片区 ,靠近有轨电车1号线森林公园站,周边有吾悦广场、森林公园、沁春路幼儿园、沁春路小学、第二开明中学等成熟配套。

项目项目规划3栋34F高层,共计472套房源,主打小户型,建面约103-126㎡。

最新动态:项目目前在售高层,建面约103-126㎡,均价约1.18元/㎡

建面约103㎡三房两厅一卫

建面约126㎡三房两厅两卫


3.东湖璀璨天成

东湖璀璨天成靠近翔宇大道,距离淮中新城校区一路之隔,拥有淮安森林公园、吾悦广场、淮安市第一人民医院分院等成熟配套。

项目规划26栋高层住宅,户型建面约145-249㎡。

最新动态:项目目前已公开规划方案,售楼处预计很快开放。

建面约145㎡三房两厅两卫


当下的生态文旅区,新房360元/㎡补贴、二手房契税补贴100%和144平米以上不限购等各种利好席卷,买房可以省一部分钱。

对真正需求的买房人来说,目前是不错的买房时机


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