买房网首页|买房领红包| 淮安尾房特卖|淮安特价房| 看资讯 | 淮安楼市圈 | 云展厅 |淮安房产网
关于买房网 | 小程序
淮安
在买房网买房比售楼处便宜
微信公众号
血拼淮安楼市认证
血拼淮安楼市
微信号：hasohufocus
功能介绍欢迎关注血拼淮安楼市公众号,每天轻轻松松掌握最及时的楼市要闻,最丰富的淮安本地快讯

324

文章数

211434

阅读量
2022
06/25
18:06
扫一扫 关注TA
血拼淮安楼市 二维码 血拼淮安楼市 二维码

刚交付就出手！倒挂一千多，8字头成交，这批“次新房”有点香…

【血拼淮安楼市】
公众号原文

扫一扫 查看原文

 6月25日

不知道大家有没有关注，淮安近几个月又有几个小区交付了。

交付之后，次新房就成了大家的话题。

今天，小编就来跟大家说说淮安两个最近交付的小区。


惊艳交付！

清河新区这个楼盘让人惊喜…


说到最近刚交付的小区，绿地九里香颂其实还是挺让人惊喜的。这次交付的产品包括高层、洋房和叠墅。

绿地九里香颂算是清河新区的“神盘”，为什么这么说呢？主要原因就在于他的价格。

据了解，项目的叠墅产品，毛坯交付，备案价一直都是9420元/㎡。

而目前，项目在售的叠墅产品最低只要8000元/㎡，这倒挂力度真的有点惊人了。

另一方面，绿地九里香颂虽然交付了一波，但是仍然是板块内为数不多的在售新房之一。

清河新区目前在售的新盘主要有绿地九里香颂、东湖尚城、叶语书院等，这些在售新房的价格从8000-11000元/㎡不等。

其中绿地九里香颂毛坯上叠8000，下叠11000，成品高层9800元/㎡。

然而，小编发现，绿地九里香颂刚交付不久，就有次新房挂牌出现。

贝壳网站上，小区均价是10516元/㎡。安居客网，小区挂价11927元㎡。综合来看，小区二手房的均价在11000左右。

截至目前为止，贝壳网上共有29套二手房源在售，但是还没有成交。


小编看了一下这些房源，基本上都是新上的。挂出来的也几乎都是高层，价格围绕在10000-11000区间浮动。


不过小编也注意到了几套比较“特殊”的房源，单价只要8、9千！跟新房几乎没什么价差。


而且有一套房源还标上了“急售”的标签，价格也是很“友好”地挂上了8字头，看来这批业主真的有点着急出手…


目前清河新区二手房价格在一万出头一点，绿地九里香颂的二手房价格在一定程度上确实“倒挂”了区域二手房价格1000多。


而且从最近几个月的二手房成交数据来看，清河新区的二手房行情一路向好，每个月都能有30套左右的成交。

从另一方面来说，二手房市场的崛起也就意味着板块价值逐渐被市场重视起来，未来的发展不会差。

从前段时间的交付来看，绿地九里香颂小区的品质还是可以的。感兴趣的朋友可以多多关注，或许能“捡漏”。

这个小区出人意料！
二手房市场爆火…

说到最近交付的小区，清河新区的另一个小区金辉城清江府也是挺有热度的。

就在4月份，金辉城清江府迎来了二次交付。

金辉城清江府也是称得上是清河新区的“神盘”之一，2020年的时候，一房难求。

终于，在2022年初，项目迎来了第一次交付，时隔三四个月，又开始第二次交付。

而在这几个月的时间里，金辉城清江府的二手房市场一路猛进、风生水起。

据不完全统计，仅在贝壳网上，2022年以来，金辉城清江府已经成交了22套房源。

而且这个小区二手房的热度非常的高。小区均价是正常挂价，但是行情不是一般的好。


首先从挂牌量来看：

454套房源在售，近3个月成交了13套，一个月内239次带看，真的让人感叹：“这小区未免太火了吧。”


该说不说，上一个有这种行情的小区还是水渡口的郦城国际。再看看金辉城清江府这热度，完全可以算得上板块第一了。

另一方面，这个小区热度高，肯定还是跟他的品质挂钩。交付几个月以来，小区“保养”得当，所以从外形来看，还是蛮吸引买房人的。

其次从成交价来看：

上面说到了，清江府的挂牌价是一万出头一点，在板块内算是正常的水平。

但是我们从成交价来看，这个小区成交的房源基本上都是8、9千一平，总价也不过才八九十万，偶尔有一两套房源一百万出头一点。


这完全是刚需客能接受的范围，甚至可以说这完全是刚需客置业的“上层”选择。

顺便提一下，清江府这个小区前不久成交了一套“法拍房”。法拍房代表什么，陷阱、坑…这些都不需小编多言了吧。

但是清江府的这套法拍房，一拍直接卖出去了，而且成交价抬到了113万。什么概念，这价格几乎秒杀了贝壳网上这个小区所有的成交房源。

归根到底一句话，清江府这个小区最近热度真的很高。

而且清河新区这个板块小编讨论过不止一次了，如果有刚需客需要的话，真的可以考虑一下这个小区。

写在最后：


小编觉得，“次新房”相对而言，还是蛮多优势的。在新房里面，它相对质量较好、成色较新、更能吸引人。

而对比新房来说，又没有开发商跑路、烂尾之类的后顾之忧。

在价格相对优势的情况，“次新房”不失为一个好的选择。


对此，你有什么看法？欢迎评论区留言！



●置业推荐：
建发|水利·天玺湾雅苑|保利国联·和府
金科·金地商置|观天下|保利通银·时光印象
淮安富康城|新城睿园
淮安置地广场·悦玺台|天瑞府
●近期开盘：
融创·运河望|中海·九樾|水沐未来城西苑

往期精彩回顾





联系血拼哥

扫码添加私信



阅读【血拼淮安楼市】公众号原文
公众号原文
血拼淮安楼市 相关文章

这家红盘被曝“回收折扣”！笔者实探见证成交，逆势上涨背后是…

这家红盘被曝“回收折扣”！笔者实探见证成交，逆势上涨背后是…

血拼淮安楼市    前天

一批小区终于破冰！顶级学区房再度回归，淮安二手房…

一波小区二手房成交破冰

血拼淮安楼市    4前天

淮安楼市惊现神户型！108㎡做四房，总价才不到90万！

紧凑小四房

血拼淮安楼市    1周前

有小区卖8字头！生态新城28个小区最新成交价来了，你怎么看？

生态新城最新成交价

血拼淮安楼市    7月24日

金融中心新动静曝光！风情街即将面世？水渡口又将风起…

金融中心招标计划录入公告

血拼淮安楼市    7月21日

【免责声明】

文章的内容来源于【血拼淮安楼市】微信公众号，点击上方蓝色文字可查看原文，如果原作者通知我们删除，我们将在第一时间核查信息来源并处理。本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任，同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。

文章内容信息仅供参考，如涉及房屋买卖内容，请务必以政府批文或相关合同文件为准。如果因为本文章对您造成的任何损失，本站不负任何法律责任！！

买房网·为您服务
【我想买房】
帮我买房
【我要卖房】
帮我卖房