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2022
06/25
18:06
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刚交付就出手!倒挂一千多,8字头成交,这批“次新房”有点香…

不知道大家有没有关注,淮安近几个月又有几个小区交付了。

交付之后,次新房就成了大家的话题。

今天,小编就来跟大家说说淮安两个最近交付的小区。


惊艳交付!

清河新区这个楼盘让人惊喜…


说到最近刚交付的小区,绿地九里香颂其实还是挺让人惊喜的。这次交付的产品包括高层、洋房和叠墅

绿地九里香颂算是清河新区的“神盘”,为什么这么说呢?主要原因就在于他的价格。

据了解,项目的叠墅产品,毛坯交付,备案价一直都是9420元/㎡。

而目前,项目在售的叠墅产品最低只要8000元/㎡,这倒挂力度真的有点惊人了。

另一方面,绿地九里香颂虽然交付了一波,但是仍然是板块内为数不多的在售新房之一。

清河新区目前在售的新盘主要有绿地九里香颂、东湖尚城、叶语书院等,这些在售新房的价格从8000-11000元/㎡不等。

其中绿地九里香颂毛坯上叠8000,下叠11000,成品高层9800元/㎡。

然而,小编发现,绿地九里香颂刚交付不久,就有次新房挂牌出现。

贝壳网站上,小区均价是10516元/㎡。安居客网,小区挂价11927元㎡。综合来看,小区二手房的均价在11000左右。

截至目前为止,贝壳网上共有29套二手房源在售,但是还没有成交。


小编看了一下这些房源,基本上都是新上的。挂出来的也几乎都是高层,价格围绕在10000-11000区间浮动


不过小编也注意到了几套比较“特殊”的房源,单价只要8、9千!跟新房几乎没什么价差。


而且有一套房源还标上了“急售”的标签,价格也是很“友好”地挂上了8字头,看来这批业主真的有点着急出手…


目前清河新区二手房价格在一万出头一点,绿地九里香颂的二手房价格在一定程度上确实“倒挂”了区域二手房价格1000多。


而且从最近几个月的二手房成交数据来看,清河新区的二手房行情一路向好,每个月都能有30套左右的成交。

从另一方面来说,二手房市场的崛起也就意味着板块价值逐渐被市场重视起来,未来的发展不会差。

从前段时间的交付来看,绿地九里香颂小区的品质还是可以的。感兴趣的朋友可以多多关注,或许能“捡漏”。

这个小区出人意料!
二手房市场爆火…

说到最近交付的小区,清河新区的另一个小区金辉城清江府也是挺有热度的。

就在4月份,金辉城清江府迎来了二次交付。

金辉城清江府也是称得上是清河新区的“神盘”之一,2020年的时候,一房难求。

终于,在2022年初,项目迎来了第一次交付,时隔三四个月,又开始第二次交付。

而在这几个月的时间里,金辉城清江府的二手房市场一路猛进、风生水起。

据不完全统计,仅在贝壳网上,2022年以来,金辉城清江府已经成交了22套房源

而且这个小区二手房的热度非常的高。小区均价是正常挂价,但是行情不是一般的好。


首先从挂牌量来看:

454套房源在售,近3个月成交了13套,一个月内239次带看,真的让人感叹:“这小区未免太火了吧。”


该说不说,上一个有这种行情的小区还是水渡口的郦城国际。再看看金辉城清江府这热度,完全可以算得上板块第一了。

另一方面,这个小区热度高,肯定还是跟他的品质挂钩。交付几个月以来,小区“保养”得当,所以从外形来看,还是蛮吸引买房人的。

其次从成交价来看:

上面说到了,清江府的挂牌价是一万出头一点,在板块内算是正常的水平。

但是我们从成交价来看,这个小区成交的房源基本上都是8、9千一平,总价也不过才八九十万,偶尔有一两套房源一百万出头一点。


这完全是刚需客能接受的范围,甚至可以说这完全是刚需客置业的“上层”选择。

顺便提一下,清江府这个小区前不久成交了一套“法拍房”。法拍房代表什么,陷阱、坑…这些都不需小编多言了吧。

但是清江府的这套法拍房,一拍直接卖出去了,而且成交价抬到了113万。什么概念,这价格几乎秒杀了贝壳网上这个小区所有的成交房源。

归根到底一句话,清江府这个小区最近热度真的很高。

而且清河新区这个板块小编讨论过不止一次了,如果有刚需客需要的话,真的可以考虑一下这个小区。

写在最后:


小编觉得,“次新房”相对而言,还是蛮多优势的。在新房里面,它相对质量较好、成色较新、更能吸引人。

而对比新房来说,又没有开发商跑路、烂尾之类的后顾之忧。

在价格相对优势的情况,“次新房”不失为一个好的选择。


对此,你有什么看法?欢迎评论区留言!



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